Сдача в аренду вашего коттеджа может быть отличным способом позволить кому-то то другому наслаждаться вашим домом вдали от дома так же, как и вы, – и заработать немного дополнительных денег, пока вы этим занимаетесь. Но прежде чем вы выставите свой коттедж на рынок аренды https://belkraj.by/minsk/steads, вам нужно будет кое-что спланировать. От решения, кого вы пригласите, до установления некоторых основных правил и обеспечения того, чтобы ваш сезонный полис страхования недвижимости покрывал вас в случае чрезвычайной ситуации, проверьте эти советы по аренде коттеджей из своего списка, прежде чем развернуть коврик для приветствия.
Прежде чем вы передадите ключи…
1. Исключите некоторых арендаторов (и установите некоторые правила). Некоторые незнакомцы могут идеально заботиться о вашей собственности, но другие не будут так осторожны. Вашими самыми надежными гостями, скорее всего, будут родственники, друзья, друзья друзей, коллеги или другие арендаторы, которых рекомендовал кто-то из ваших знакомых. Прежде чем ваши арендаторы приедут, попросите их подписать соглашение с изложением любых проблем или правил, которые у вас могут возникнуть (если вы не хотите, чтобы они приглашали гостей разбить лагерь на вашей территории, или если на вашем озере есть правила, касающиеся лодок, шума или костров, убедитесь, что вы сказали об этом в договоре аренды).
2. Напишите “приветственную книгу”. Хотя вы можете знать свой коттедж как свои пять пальцев, вашим арендаторам потребуется небольшое руководство. Обязательно оставьте им руководство, содержащее подробные инструкции по всему, с чем они, возможно, не знакомы, например, как безопасно управлять вашей дровяной печью или другим отопительным прибором, что можно и нельзя сбрасывать в систему канализации, как найти и переустановить датчики дыма и электрическую коробку, где найти спасательные жилеты и другое оборудование для обеспечения безопасности, а также как утилизировать мусор, чтобы избежать столкновений с местной дикой природой. Не забудьте указать контактный номер, по которому с вами можно связаться 24/7.
3. Держите его в форме наконечника. Если вы ожидаете, что ваши арендаторы оставят ваш коттедж в чистоте и безопасности в конце выходных, убедитесь, что они найдут его таким, когда приедут — если там будет беспорядок, когда они приедут, то будет беспорядок, когда они вернутся домой. Прежде чем покинуть свой коттедж с арендаторами, приведите себя в порядок, проверьте свои детекторы дыма и убедитесь, что все окна, двери и экраны в хорошем состоянии. Если вы ожидаете, что ваши арендаторы покинут коттедж точно в том виде, в каком они его нашли, оставьте им надлежащие чистящие средства и изложите свои ожидания в книге приветствий.
4. Ожидайте небольшого износа. Даже если ваши арендаторы делают все возможное, чтобы относиться к вашему коттеджу как к своему собственному, разумно ожидать некоторого износа при сдаче в аренду вашей собственности, поэтому оставьте некоторое время между арендаторами, чтобы привести все в порядок и сделать любой необходимый ремонт.
Не забывайте о сезонном страховании имущества
Прежде чем сдавать свой коттедж в аренду, обратитесь к своему лицензированному страховому брокеру, чтобы убедиться, что вы будете застрахованы по сезонному страхованию недвижимости во время аренды вашего коттеджа. Вот несколько вещей, которые следует учитывать, когда вы думаете о сдаче в аренду своей сезонной недвижимости:
1. Знайте правила. В то время как некоторые правила вообще не позволяют вам сдавать свой коттедж в аренду, многие разрешают аренду, но обычно существует ограничение на количество дней или недель, в течение которых вам разрешается сдавать свой коттедж в аренду в течение каждого года. В других правилах могут быть правила о том, как вы сдаете свой коттедж в аренду, и они могут запрещать использование определенных видов услуг по аренде.
2. Узнайте, как может измениться ваше покрытие, как только вы начнете арендовать. Некоторые страховые компании предлагают ограниченное покрытие только в том случае, если вы сдаете свой коттедж в аренду. Возможно, вы сможете сохранить покрытие для определенных рисков (например, пожара, молнии и взрыва), но другие могут быть исключены (например, вандализм или резервное копирование канализации).
3. Используйте более высокий лимит ответственности. Когда у вас чаще бывают посетители (например, арендаторы и их гости), вы повышаете риск того, что кто-то пострадает на вашей собственности, а это означает, что вы увеличиваете свои шансы на предъявление иска об ответственности. Поговорите со своим брокером, чтобы убедиться, что лимит ответственности по вашей политике подходит именно вам.
4. Следите за своими лодками и колесами. Ваш страховой полис, скорее всего, не будет покрывать претензии по ответственности, возникшие в результате аренды ваших моторизованных транспортных средств или лодок, и вам, возможно, потребуется приобрести специальное покрытие, если вы планируете разрешить арендаторам использовать их. Обязательно проконсультируйтесь со своим брокером, прежде чем давать им зеленый свет.
Иногда случаются несчастные случаи, несмотря на все ваши усилия предотвратить их. Перед началом сезона аренды ознакомьтесь с вашим страховым полисом и обратитесь к своему лицензированному брокеру, чтобы убедиться, что у вас есть страховое покрытие, необходимое для защиты себя и вашей собственности.